Уважаемые Дамы и Господа!

Как гласит известное правило инвестора: «Покупай - когда все продают, и продавай – когда все покупают!»

Информация о недвижимости:
На Пхукете еще много неосвоенных земель. Земля меряется Раями. 1 Рай = 16 соток. В последнее время интерес иностранцев к покупке здесь собственного Рая, т.е. земли и недвижимости, растет!

Цены на недвижимость

Квартиры (апартаменты)	от $100 000 (от 3 млн Бат)
Дома (5 - 10 мин. до моря на машине)	200 тыс.–300 тыс. $ (7–10 млн. Бат) 2 - 3 спальни, 100 – 150 кв. м жил. площ., 200 – 300 кв. м общ. площ., бассейн, гараж
Дома (500 – 700 метров до моря)	$300 000 – $600 000 (10 – 20 млн Бат) 2 - 3 спальни, 200 – 300 кв. м жил. площ., 600 – 700 кв. м общ. площ., бассейн, гараж, сад, беседка – хорошо сдаются в аренду!!!
Дома (VIP – на побережье или на холме с панорамным видом)	$600 000 – $5 000 000 (20 – 150 млн Бат) 4 - 6 спален, 1 000 кв. м жил. площ., 2 000 кв. м общ. площ., 1 - 2 бассейна, парковка на несколько машин, сад, беседка

Цели приобретения недвижимости

для себя

с инвестиционной целью

– очень популярный курорт
– теплый климат
– высокий уровень медицины
– хорошее образование
– развитая инфраструктура
– аэропорт с удобной развязкой
– содержание недвижимости ниже, чем в Европе
–маленькие налоги на землю – 1 $ с 1 Рая (1,6 Га) в год!
– прожиточный уровень ниже, чем в Европе

– 8 - 10% - рост стоимости объектов в год
– на этапе застройки – цена меньше на 20-30%
– при сдаче в аренду гарантированный доход 6 - 8% годовых (выше чем в Европе)
– сейчас можно купить дешевле!

Оплата:
Почти все застройщики дают рассрочку до полугода.
1) Платежи идут по графику, например, каждый месяц.
2) При строительстве дома платежи идут по окончании определенного этапа: после возведения фундамента, стен, крыши, после внутренней отделки и т.д.

Оформление

Квартиры:
– на иностранных физ. лиц в полную собственность можно оформить 49% квартир в здании. Остальные 51% квартир оформляются в долгосрочную аренду на 90 лет.
– на юр. лицо, зарегистрированное в Тайланде – любая квартира оформляется в полную собственность.
Дома:
– на иностранное физ. лицо - дом оформляется в полную собственность, а земля берется в долгосрочную аренду на 90 лет.
– на юр. лицо, зарегистрированное в Таиланде, любая квартира оформляется в полную собственность.

Налоги:
– Налоги при оформлении сделки: обычно 1 - 2% от суммы сделки
– Налог во время владения недвижимостью: $1 с 16 соток!!! При использовании недвижимости в коммерческих целях – 12,5% в год от прибыли (если в аренду сдает управляющая компания, то налог уплачивает она).

Содержание:
1) Услуги по содержанию: 30 - 40 Бат за 1 кв. м – уборка территории дома и прилегающей территории, стрижка сада, чистка бассейна, охрана, свет на улице, вывоз мусора. Пример: дом 200 кв. м – 7 000 Бат в мес.
2) Коммунальные услуги: как в России. Пример: дом 200 кв. м –1 500 – 2 000 Бат в мес.

Сдача в аренду:
1) Заключается договор с управляющей компанией, которая ищет клиентов.
А) Компания гарантирует 7 – 8% годовых от стоимости дома.
Б) Доход от аренды делится так: 70% - хозяину, 30% - управляющей компании.
!!! Когда хозяин не живет в доме – он не платит за содержание недвижимости НИЧЕГО!!!
2) Хозяин договаривается сам с агентствами недвижимости и туристическими. На Пхукете много русских, которые сдают так свою недвижимость.

Статистика Таиланда

2 место в мире по доходу от сдачи в аренду.
Окупаемость вложений за счет сдачи в аренду в Таиланде – 13 лет, во Франции – 25 лет, в Испании – 35 лет.
5 место в мире по перспективности вложений в недвижимость.
(Источник: рейтинги «Global Property Guide».)

Политика привлечения инвесторов в Тайланд:
Несмотря на то, что кризис в меньшей степени коснулся Тайланда, страна очень заинтересована в привлечении иностранных инвесторов. Это выражается в том, что:

– иностранцы могут оформлять недвижимость в полную собственность;
– в 3 раза снижены налоги при оформлении недвижимости;
– застройщики готовы снижать цену на недвижимость или дарить в подарок пакет мебели;
– рассрочки до полугода;
– при выборе объекта недвижимости покупатель не платит проценты агентству недвижимости.

Например, если вам интересно увидеть своими глазами, что такое «дача в тропиках», - представитель нашего департамента недвижимости может встретиться с вами, ответить на все вопросы и показать разные варианты недвижимости бесплатно.

Удачи!

P.S. Мы всегда готовы ответить на Ваши вопросы.
Лана (+66)899 73 37 51
Ольга (+66)81 970 82 06
Московский номер: (495)66 28 760